Вартість послуг при переоформленні нерухомості

Державне мито

Сума витрат: 1 %.

Платник: за домовленістю сторін.

Оплату державного мита в розмірі 1 % також законодавчо не покладено на конкретну сторону договору, тому сторонам рекомендується домовитися про це заздалегідь.

Пенсійний фонд

Сума витрат: 1 %.

Платник: покупець.

У рамках чинного законодавства України покупець нерухомості зобов’язаний сплатити збір на обов’язкове пенсійне страхування в розмірі 1 % від вартості об’єкта, яка зазначена в договорі купівлі-продажу.

Податок на доходи фізичних осіб

Сума витрат: 0, 5 або 18 %.

Платник: продавець.

0 % − перший продаж протягом звітного податкового року та об’єкт перебуває у власності більше 3-х років (або отриманий у спадщину);

5 % − перший продаж протягом звітного податкового року та об’єкт перебуває у власності менше 3-х років (отриманий не у спадщину);

5 % − другий продаж протягом звітного податкового року;

5 % − третій і наступні продажі протягом звітного податкового року та об’єкт отриманий у спадщину;

18 % – третій та наступні продажі протягом звітного податкового року (крім майна, отриманого у спадщину).

Військовий збір

Сума витрат: 0 або 5 %.

Платник: продавець.

0 % − якщо продавець відчужує об’єкт не частіше одного разу на період податкового року і володіє цим об’єктом більше трьох років;

5 % − якщо продавець володіє об’єктом менш ніж три роки або протягом одного податкового року вже відчужував інший об’єкт.

Послуги агенції нерухомості

Сума витрат: 3 − 5 %.

Платник: покупець.

Вартість послуг агенції нерухомості при купівлі покупцем об’єкта нерухомості обчислюється, виходячи з його ринкової вартості та складає:
• для квартир – 3 %;
• інша нерухомість – 5 %.

Мінімальна вартість послуг – 500 $. Розрахунок за надані агенцією послуги здійснюються у безготівковій формі в національній валюті України гривні шляхом перерахування відповідної суми на банківський рахунок відповідного виконавця.

Послуги оплачуються повністю одноразово при укладенні в нотаріуса основного договору купівлі-продажу (при переуступці в забудовника договору пайової участі).

Послуги не оплачуються, якщо Ви не оберете наш варіант нерухомості. У такому випадку послуги, консультації та проведена робота вважаються наданими безкоштовно.

Послуги не оплачуються, ящо в описі об’єкта зазначено «Без комісійних агенції» (без послуг агенції). У цьому випадку послуги агенції включені у вартість об’єкта, їх оплачує продавець (власник).

Детальніше про умови роботи з покупцями на сторінках Перелік послуг для покупців та "Публічний договір із покупцем".

Незалежна експертна оцінка

Сума витрат: від 1 200 грн. (згідно тарифів експерта).

Платник: продавець.

У пакет документів, які передаються нотаріусу для оформлення договору купівлі-продажу, входить експертна оцінка. Якщо в договорі обумовлена ціна продажу буде більша тієї, яка вказана у висновку експерта, то податок на доходи буде обчислюватися з ціни продажу. І відповідно, якщо ціна продажу менша за експертну, то базою для розрахунку податку буде експертна оцінка.

Послуги нотаріуса

Сума витрат: від 9 000 грн. (згідно тарифів нотаріуса).

Платник: за домовленістю сторін.

Договір купівлі-продажу завжди підлягає нотаріальному посвідченню, відповідно сторони такого договору несуть витрати з оплати нотаріальних послуг. Обов’язок по оплаті нотаріальних послуг законом не покладено на конкретну сторону договору, тому покупцю та продавцю слід заздалегідь домовитися про те, хто буде нести ці витрати.